Simulador mais valias imoveis

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Como calcular as mais-valias de um imóvel?

As mais-valias calculam-se fazendo a diferença entre o valor de aquisição (preço de compra) e o valor de realização (preço de venda), menos as despesas dedutíveis com a compra e venda e os encargos com a valorização do imóvel (obras, por exemplo).

Como funciona a calculadora de mais valias?

Através da calculadora de mais valias é possível calcular os lucros e os impostos que tem de pagar com a venda de uma casa. Descubra neste artigo como funciona esta ferramenta. A calculadora de mais-valias de imóveis vai permitir-lhe simular as suas mais-valias na venda de um imóvel, mas também o valor de imposto que irá pagar aproximadamente, ...

Como são taxadas as mais-valias imobiliárias?

Apesar de o imposto incidir sobre uma parte da mais-valia, na prática terá de reinvestir todo o dinheiro que encaixar com a venda de um imóvel para que possa ficar isento do pagamento de impostos. Ou seja, se vendeu uma casa por 200 mil e isso representou uma mais-valia de 50 mil euros, não basta reinvestir 50 mil euros para não pagar imposto.

Qual é o valor de aquisição de um imóvel contruído?

O valor de aquisição de um imóvel contruído é o valor pelo qual foi registado aquando da conclusão da sua construção. Terá de saber este valor para poder calcular o valor das suas mais-valias. Se tem dúvidas sobre qual é este valor, contacte as Finanças para o puderem ajudar.

Como calcular mais-valias de imóveis?

Valor de venda – (valor de aquisição x coeficiente de desvalorização da moeda) – encargos com compra e venda – encargos suportados com valorização do imóvel (nos últimos 5 anos) O valor da venda e de aquisição do imóvel são dois conceitos cruciais da fórmula de cálculo de mais-valias de imóveis.

Como funciona a calculadora de mais valias?

Através da calculadora de mais valias é possível calcular os lucros e os impostos que tem de pagar com a venda de uma casa. Descubra neste artigo como funciona esta ferramenta. A calculadora de mais-valias de imóveis vai permitir-lhe simular as suas mais-valias na venda de um imóvel, mas também o valor de imposto que irá pagar aproximadamente, ...

Quais são as mais-valias obtidas com a venda de um imóvel?

Texto. Ana Santos Gomes. iStock. O lucro eventualmente obtido com a venda de um imóvel é tributável, e cabe às Finanças apurar que parte desse montante constitui uma mais-valia. Em regra, metade das mais-valias obtidas com a venda de imóveis está sujeita ao pagamento de imposto, mas tudo depende de como reinvestir esse dinheiro.

Qual a tributação das mais-valias imóveis?

Sobre o valor das mais-valias imóveis recai uma tributação no IRS correspondente a 50% do lucro obtido. Por exemplo, se as mais-valias imóveis forem de 14 mil euros, a tributação cifra-se em 7 mil euros.

O que são mais valias? As mais valias são o lucro que o vendedor tem ao alienar um imóvel. Para ser justo, o imposto não incide sobre o valor total da casa, mas apenas sobre a fatia de dinheiro que é lucro. Por exemplo, se comprar uma casa por 100 mil euros e vender por 150 mil, o imposto sobre mais valias incide sobre os 50 mil que teve de lucro.

Como calcular mais-valias?

As mais-valias de um imóvel são calculadas através da seguinte fórmula: Mais-valias = Valor de Venda (valor de aquisição x coeficiente de desvalorização da moeda) – encargos com compra e venda (encargos suportados com valorização do imóvel nos últimos 5 anos). Como calcular mais e menos-valias?

Como funciona a tributação das mais-valias?

Estes podem ser ativos tangíveis (ex: imóveis) ou ativos intangíveis (ex: ações). Como funciona a tributação das mais-valias? Sempre que vender um imóvel terá de o declarar à Autoridade Tributária independentemente de o imóvel ser sujeito a mais-valias ou não.

Como são taxadas as mais-valias imobiliárias?

Apesar de o imposto incidir sobre uma parte da mais-valia, na prática terá de reinvestir todo o dinheiro que encaixar com a venda de um imóvel para que possa ficar isento do pagamento de impostos. Ou seja, se vendeu uma casa por 200 mil e isso representou uma mais-valia de 50 mil euros, não basta reinvestir 50 mil euros para não pagar imposto.

Como calcular a mais valia de um imóvel?

A venda de um imóvel deve ser declarada no Anexo G e tributada em 50% o valor da mais valia, sendo que este valor resulta da aplicação da seguinte fórmula: Mais valias = valor de venda do imóvel – (valor de compra do imóvel x coeficiente monetário) – encargos com compra e venda – encargos suportados com valorização do imóvel (nos últimos 12 anos).

Como calcular mais-valias de imóveis?

Ora, a mais-valia imobiliária é o resultado que obtemos quando subtraímos ao valor de venda do imóvel: o valor pelo qual foi comprada a casa (depois de aplicado o fator de correção monetária);

Quais são os casos em que as mais-valias resultantes da venda de casa estão excluídas de tributação?

São alguns os casos em que as mais-valias resultantes da venda de casa estão excluídas de tributação, a saber: As mais-valias geradas pela venda de uma casa adquirida antes de 1 de janeiro de 1989, data em que entrou em vigor do Código do IRS, estão automaticamente livres de imposto.

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